对于需要买房的人来说，最近两年也是坏消息不断。首先，从去年下半年开始，国内房价逐渐下降。现在房贷利率下调了，但是这样的好事对于之前利率高的时候买房的人来说，并不划算。由于我国的房价一直很贵，买房给无数家庭带来了巨大的经济压力。即使可以通过银行贷款分期购买，每个月需要还的贷款额也给人造成了不小的压力。那么房贷利率下调已经买房的怎么办？
房贷利率下调对已购房者是否有影响，得看下调的究竟是贷款基准利率还是LPR；以及购房者办理的是何种贷款利息，其选择执行的是浮动利率政策，还是固定利率。
一、人民银行调低贷款基准利率：
1.办理商业贷款的已购房者不会受影响，因为商业贷款利率是以相应期限的LPR（贷款市场报价利率）为定价基准加点形成，和央行贷款基准利率并没有关联。
2.办理公积金贷款的已购房者会受影响，将于次年的1月1日起开始执行下调后的新利率。
二、LPR（贷款市场报价利率）下调：
1.办理公积金贷款的已购房者不会受影响，因为公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，和LPR并没有关联。
2.办理商业贷款的已购房者如果选择执行的是浮动利率，那会受影响，等重定价日一到，就将按下调后的新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行（重定价日一般不是1月1日，就是贷款发放日，重定价周期最短是一年）。
3.办理商业贷款的已购房者如果选择执行的是固定利率，那也不会受影响，将一直按签订合同时约定的利率执行。无论LPR如何调整变化，其利率都保持固定不变。